Veksten i byggekostnadene avtok i 3. kvartal
Veksten i byggekostnadene avtok i 3. kvartal
Kvartalsveksten har avtatt markant, men tolvmånedersendringen er fortsatt betydelig høyere enn kjerneinflasjonen
Kvartalsveksten har avtatt markant, men tolvmånedersendringen er fortsatt betydelig høyere enn kjerneinflasjonen
SWITCH SECTION
Byggekostnadsindeksen (BKI) for boliger steg med 0,8 prosent i 3. kvartal fra kvartalet før, og var 4,5 prosent høyere i oktober enn i samme måned året før. Eneboliger i tre steg betydelig mer enn boligblokk. Kjerneinflasjonen var til sammenlikning på 3,4 prosent i samme periode.
BKI boligblokk steg med 0,4 prosent i 3. kvartal fra kvartalet før, mens indeksen for enebolig i tre økte med 1 prosent. Høyere trelastpriser bidro igjen til sterkere vekst i eneboligindeksen. Blant fagene, var det økte kostnader innen elektrikerarbeid som bidro mest til kostnadsveksten i 3. kvartal. Dette faget har over tid hatt den klart sterkeste kostnadsveksten.
Moderat vekst i kostnadene for veganlegg
BKI veganlegg steg igjen med moderate 0,4 prosent i 3. kvartal fra kvartalet før, og var med det opp 3 prosent fra samme kvartal i fjor. Det var økte kostnader til arbeidskraft som bidro mest til veksten i veganleggindeksen, mens materialkostnadene steg med 0,2 prosent.
SSBs materialkostnadsindekser for enebolig og boligblokk økte hhv. med 1,4 og 0,7 prosent i 3. kvartal 2025 fra kvartalet før. Kvartalsveksten har halvert seg for begge typer boliger. Blant fagene, var det varekurvene til elektrikerarbeid som økte mest i 3. kvartal, etterfulgt av tømring og snekring, og rørleggerarbeid. Materialindeksen for boligblokk var 4 prosent høyere i oktober 2025 enn i samme måned i fjor, mens materialindeksen for enebolig i tre var opp 6 prosent. For veganlegg økte materialindeksene for både vei i dagen og fjelltunnel hhv. med 0,6 prosent fra kvartalet før, mens delindeksen for betongbru falt med 0,7 prosent. Dette resulterte i en samlet utvikling i materialkostnadene for veianlegg på 0,2 prosent i 3. kvartal, en økning på 2,6 prosent fra samme kvartal året før.
Usikker utvikling i stålmarkedet
Prisene på konstruksjons- og armeringsstål svinger normalt mer på kort sikt enn for de andre konstruksjonsmaterialindeksene i BKI. Tolvmånedersendringen i det vektede indeksgjennomsnittet viser et fall i stålprisene på 1,3 prosent siden oktober i fjor. Det er mye usikkerhet knyttet til ståletterspørselen globalt og i Europa. Den europeiske stålforeningen, Eurofer, anslår en liten nedgang i europeisk stålforbruk i 2025. Mens kinesisk ståleksport har steget markant hittil i år. Økt eksport fra Kina kan øke tilbudet internasjonalt nok til å påvirke prisene.
Den lave nybyggingsaktiviteten har dempet etterspørselen etter betong. Prisindeksen for betongelementer har holdt seg stabil de siste par årene. For 3. kvartal har den steget 1,2 prosent fra kvartalet før. Prisveksten for fabrikkbetong var om lag null i 3. kvartal. Prisveksten på fabrikkbetong har dempet seg betydelig det siste halvannet året, og tolvmånedersveksten for betong var på 1,8 prosent i oktober. Utsikter til forsiktig vekst i byggeaktiviteten og dermed fortsatt relativt lav kapasitetsutnyttelse på blandestasjoner og elementfabrikker, gjør at vi venter beskjeden prisvekst for både fabrikkbetong og betongelementer.
SSBs prisindeks for trelast vokste sakte gjennom 3. kvartal, men er likevel 17 prosent høyere enn for et år siden. Dette skyldes en uvanlig sterk prisvekst i vår. Prisene på sagtømmer har derimot falt mellom 4-7 prosent siden juni, noe som igjen har bidratt til en utflating i trelastprisene. Økt eksport har veid opp for svak etterspørsel etter trelast i Norge, og holdt prisene oppe. En relativ styrking av den norske kronen utover høsten vil gi lavere eksportpriser for tømmer isolert sett. Vi legger til grunn at prisene på trelast vil stabilisere seg i år før en mulig korreksjon neste år, men usikkerheten er stor.
Arbeidskraftkostnader øker moderat fremover
Andelen bygg- og anleggsbedrifter som melder at knapphet på arbeidskraft begrenser produksjonen var på 29 prosent i 3. kvartal. På tross av økende knapphet på arbeidskraft siden januar og en forventet liten oppgang i aktiviteten fremover, vil det fortsatt være en del ledig kapasitet blant byggentreprenørene i 2025 og 2026. Det vil begrense lønnsglidningen. Bygg- og anleggsaktørene samlet sett venter likevel en årslønnsvekst på 4,5 prosent i 2025, ifølge siste Regionalt nettverk-rapport. Det er det samme som rammen for lønnsoppgjøret for 2025, der en betydelig andel skal forhandles lokalt. Arbeidskraftkostnadene i BKI for boliger var 3,9 prosent høyere i 3. kvartal enn i samme kvartal året før, mens samme delindeks i BKI for veianlegg har steget 3,4 prosent. Veksten i arbeidskraftkostnadene i BKI har vært lavere enn årslønnsveksten over en lengre periode.
Endringer i prisene på råvarer og byggevarer internasjonalt påvirker byggekostnadene i Norge. Økte tollsatser i USA vil redusere amerikansk import, og kunne gi økt tilbud i andre regioner. I Kina er det i tillegg overkapasitet i deler av industrien og lav byggeaktivitet som fører til skjerpet konkurranse for å vinne markedsandeler i utlandet. Vi har lagt til grunn at dette vil ha en liten, dempende effekt på materialkostnadsveksten framover.
Prognosesenteret har akkurat publisert nye og detaljerte prognoser for byggekostnadene for våre kunder. Les mer om våre byggekostnadsanalyser her!
We recommend using an image less than or equal to 170 X 170
Martin jobber som markedsanalytiker, og arbeider med dataanalyse og statistiske modeller som brukes til å lage prognoser. I tillegg har han solid kompetanse i makroøkonomiske problemstillinger. Han har en mastergrad i samfunnsøkonomi fra Handelshøyskolen BI.
